股票配资咨询交易突发，2026年楼市拐点来临，房价上涨序幕大幕拉开

没想到，2026年第一个房价跳涨的城市，竟然是香港。数据显示，香港私人住宅售价指数连涨6个月，2025年全年新房成交量同比涨了两成，租金连涨12个月打破历史纪录，上演了一场V型反转。有地产大佬语出惊人，预测“香港楼价要连涨6年，涨幅85%”。

这股暖意同样在北上广深悄然蔓延。 2025年12月份，一线城市新房和二手房价格环比跌幅双双收窄，释放出企稳信号。其中，上海的新房价格环比上涨0.2%，同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。

市场情绪的变化在一线城市尤为明显。从2025年11月份开始，一线城市二手住宅交易变得活跃起来，学区房购置和认为价格见底后的置业需求开始释放，带动交易指标好转。部分房东的心态也随之调整，挂牌价格有所上涨，这些都被业内视为非常积极的信号。

政策面的持续发力，为市场注入了强心剂。 2025年12月，楼市利好政策频出，中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”。以北京为例，去年12月24日出台的楼市新政包括继续“松绑”限购、支持多孩家庭购房等措施，在新政后首个周末，北京新建商品住宅日均网签量增长近50%。

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更大的政策变化发生在供给端。有媒体报道，多家房企已不被要求每月上报“三条红线”指标。这个在2020年引发房地产深度调整的调控政策悄然松绑，被市场解读为史诗级利好，意味着监管层认为去杠杆的任务已基本完成，行业风险已经出清。

货币环境的宽松程度也超出许多人预期。目前全国首套房贷利率已降至3.5?%的低位，部分城市甚至进入“2字头”区间，创下历史新低。一套总价500万的房子，贷款350万按当前优惠利率计算，30年等额本息月供较2024年节省近2000元，购房压力的减轻十分明显。

市场底部正在多重因素共振中逐步形成。历经近四年的深度调整，全国楼市已呈现“L型触底、跌幅收窄”的特征。数据显示，全国70城新房和二手房价格分别较峰值回撤10.1%和17.4%，价格泡沫基本挤压完毕。

二手房市场率先出现筑底信号。全国重点城市二手房挂牌量开始下降，业主惜售情绪显现，供需关系逐步向卖方倾斜。更值得关注的是，30城租金回报率中位数已达2.06%，超过55%的小区租金回报率超过2%，部分板块甚至超过3%，远超银行存款利率，这让房产的持有价值重新凸显。

土地市场也传来积极信号。部分核心城市土地起拍地价已超过周边二手房房价，出现“地价倒挂”现象，预示着未来新房价格存在上涨空间。 2025年全国土拍市场已经落幕，统计显示全国有9座城市单价地王纪录被刷新，央企巨头与实力民企在核心地段疯狂扫货。

开发投资数据的深度调整从另一个角度预示着供需关系的再平衡。 2025年，全国房地产开发投资8.28万亿元，比上年下降17.2%；房屋新开工面积5.88亿平方米，下降20.4%，已跌至十几年前的水平。这种断崖式下降意味着未来1-2年新房供应将严重短缺，市场上的房子基本是“固定存量”。

改善型需求成为推动市场回暖的重要力量。 58安居客研究院院长张波指出：“上海144平方米以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。 ”改善型需求占比已从2020年的35%升至2025年的55%，2026年有望突破60%。

新版《住宅项目规范》的正式落地，从供给侧推动行业变革。新规要求住宅层高不低于3米、4层起加装电梯，推动住宅品质全链条升级。符合标准的优质房源较同地段普通住宅溢价达10?0%，形成“品质溢价”效应。

城市之间的分化格局愈发清晰。一线核心城市凭借人口集聚、产业支撑与优质配套，成为率先企稳回升的核心板块。北京海淀、上海陆家嘴等核心区域次新房价格预计实现2?%的温和上涨。强二线城市呈现“核心回暖、远郊承压”的态势，杭州、成都、武汉等产业基础扎实的城市，整体房价维持微涨或持平。

部分三四线城市仍深陷调整周期，普遍面临人口净流出、库存高企问题。四线及以下城市住房空置率已达25%以上，房价年均跌幅或维持在-8%~-15%，投资属性基本消失。

政策“托而不举”的底线十分明确。 2026年房地产税试点已扩围至10个城市，二套房按评估价的0.5?%征收，三套房及以上税率上浮，叠加持有成本攀升，彻底打破了“囤房增值”的投机幻想。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，由于2026年春节假期相对延后，传统销售淡季窗口相应后移，使得1月至2月上旬市场表现成为观测一季度乃至全年景气度的关键窗口。短期市场能否实现“开门红”，将直接检验“稳预期”政策与实际需求之间的传导效率。

在市场分化加剧的背景下，购房逻辑发生根本性变化。核心城市核心区域的价值提升获得更多共识，但即使是同一城市，不同板块、不同品质的房源表现也将天差地别。那些老旧小区、配套匮乏、物业落后的劣质房源，不仅难以实现上涨，甚至可能面临贬值压力。

业内专家用四个关键词概括2026年楼市特征：筑底、出清、分化、转型。市场从“跌幅收窄”转向“筑底企稳”，形成“L型”底；房企债务风险和地方政府债务风险加速出清；市场在不同城市、区域、企业和产品间形成多元分化格局；“三高”模式退出历史舞台，行业向高质量发展转型。

2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。但一线城市新房和二手房环比跌幅均出现收窄，这一细微变化被市场解读为重要信号。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为股票配资咨询交易，这意味着在价格调整到位、购房环境门槛友好的情况下，刚需开始积极入市，这有望带动交易活跃，是2026年价格稳定的关键。

发布于：江西省

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